Proprietà

• Limitazioni legali della proprietà33 massime
• Acquisto5 massime
• Azioni a difesa della proprietà5 massime
• Atti di emulazione1 massima
• Laterale od obliqua1 massima
• Servitù di veduta1 massima
• In genere (nozioni, caratteri, distinzioni)2 massime

• Cass. civ., Sez. II, ord. n. 12583/2026

  4 maggio 2026

  Acquisto › A titolo originario › Accessione › Esclusione › Occupazione di porzione di fondo attiguo › Buona fede dell'occupante

  Accessione invertita - Buona fede dell’occupante - Presunzione - Onere della prova a carico del costruttore - Esclusione in presenza di dubbio sulla legittimità dell'occupazione.

  La buona fede rilevante ai fini dell'accessione invertita di cui all'art. 938 c.c. consiste nel ragionevole convincimento del costruttore di edificare sul proprio suolo e di non commettere alcuna usurpazione; la stessa, pertanto, non può essere presunta, ma va positivamente dimostrata dal costruttore, avendo riguardo al convincimento che questi poteva legittimamente formarsi circa l'esecuzione della costruzione sul proprio suolo in base alle cognizioni possedute effettivamente o che egli avrebbe potuto acquisire con un comportamento diligente, e va esclusa quando questi avrebbe potuto, fin dall'inizio, anche solo dubitare della legittimità dell'occupazione del suolo del vicino.

  Rv. 678531-01Rassegna di maggio 2026, p. 68Art. 938 c.c. · Art. 2967 c.c.Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. II, ord. n. 12583/2026

  4 maggio 2026

  Acquisto › A titolo originario › Accessione › Esclusione › Occupazione di porzione di fondo attiguo › Limiti

  Accessione invertita - Presupposti - Nozione di edificio- Necessità di struttura muraria complessa - Esclusione per manufatti diversi.

  L'accessione invertita di cui all'art. 938 c.c., quale deroga al principio generale dell'accessione di cui agli artt. 934 ss. c.c., presuppone la realizzazione sul fondo attiguo di un edificio, inteso come struttura muraria complessa destinata alla stabile permanenza di persone o cose, non potendo, quindi, essere invocata con riguardo a opere diverse.

  Rv. 678531-02Rassegna di maggio 2026, p. 68Art. 934 c.c. · Art. 938 c.c.Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. II, sent. n. 4367/2026

  26 febbraio 2026

  Azioni a difesa della proprietà › Regolamento di confini (nozioni, distinzioni)

  Nel giudizio in cui venga esercitata azione di regolamento di confini nei confronti del proprietario, o di uno dei comproprietari, di un fondo sono litisconsorti necessari tutti coloro che vantino diritti reali sul fondo stesso o sulle opere su di esso insistenti, stante l'inscindibilità delle relative posizioni, e la necessità di evitare giudicati contrastati, con la conseguenza che, in caso di fallimento di uno dei convenuti (proprietario o titolare del diritto reale parziario), l'azione subisce la vis attractiva fallimentare, ripercuotendosi i suoi effetti eventualmente sfavorevoli sul patrimonio dominicale del fallito e dunque sul valore dell'attivo, anche ove la domanda venga limitata al solo accertamento del confine. (Nel caso di specie, la S.C. ha confermato la decisione di merito, che, in ipotesi di titolarità del bene in capo ad una società fallita e del diritto di superficie in titolarità di una società in bonis, aveva dichiarato improponibile la domanda di regolamento di confini proposta in un ordinario giudizio di cognizione, sebbene, in secondo grado, non fosse stata reiterata la domanda di condanna alla restituzione e alla rimessione in pristino, nei confronti del fallimento).

  Classificata anche sotto: Fallimento ed altre procedure concorsuali › Fallimento · Procedimento civile › Litisconsorzio

  Rv. 677460-01Rassegna di febbraio 2026, p. 63Art. 950 c.c. · Art. 952 c.c. · Art. 102 c.p.c.Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. II, ord. n. 32446/2025

  12 dicembre 2025

  Azioni a difesa della proprietà › Rivendicazione (nozione, differenze dall'azione di regolamento dei confini e distinzioni) › Prova

  Probatio diabolica a carico dell'attore - Oggetto - Produzione dell'atto di accettazione ereditaria e del rogito di acquisto - Insufficienza - Fondamento.

  In tema di azione di rivendicazione, ai fini della probatio diabolica gravante sull'attore, tenuto a provare la proprietà risalendo, anche attraverso i propri danti causa, fino all'acquisto a titolo originario, ovvero dimostrando il compimento dell'usucapione, non è sufficiente produrre l'atto di accettazione ereditaria, che non prova il possesso del dante causa, né il contratto di acquisto del bene, che non prova l'immissione in possesso dell'acquirente.

  Rv. 676483-01Rassegna di dicembre 2025, p. 66Art. 470 c.c. · Art. 948 c.c. · Art. 1158 c.c. · Art. 1470 c.c. e altri 1Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. II, sent. n. 31400/2025

  2 dicembre 2025

  Azioni a difesa della proprietà › Rivendicazione (nozione, differenze dall'azione di regolamento dei confini e distinzioni) › Prova

  Usufrutto - Prova della sua costituzione - Probatio diabolica - Necessità - Esclusione - Fondamento.

  Ai fini dell'accertamento della costituzione del diritto di usufrutto è sufficiente dimostrare l'esistenza del contratto, ove la fonte sia il fatto dell'uomo ex art. 978 c.c., mentre non è necessaria la cd. probatio diabolica prevista per il diritto di proprietà ex art. 948 c.c. L'aggravamento probatorio si giustifica, in quest'ultimo caso, per il carattere pieno ed esclusivo del diritto dominicale laddove per i diritti reali, pur destinati a coesistere con il diritto dominicale, ne comprimono il potere di godimento così ponendosi su un piano totalmente diverso.

  Rv. 676531-01Rassegna di dicembre 2025, p. 56Art. 948 c.c. · Art. 2697 c.c.Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. Un., sent. n. 23093/2025

  11 agosto 2025

  Proprietà - Rinuncia abdicativa - Natura - Atto unilaterale e non recettizio - Fondamento - Conseguenze.

  Acquisto

  La rinuncia alla proprietà immobiliare è atto unilaterale e non recettizio, che trova causa in se stesso e non nell'adesione di un "altro contraente", posto che la sua funzione tipica si riduce alla dismissione del diritto, quale modalità di esercizio della facoltà di disporre della cosa accordata dall'art. 832 c.c., che realizza l'interesse patrimoniale del titolare protetto dalla relazione assoluta di attribuzione, mentre l'effetto riflesso dell'acquisto dello Stato a titolo originario, in forza dell'art. 827 c.c., si produce ex lege, quale conseguenza della situazione di fatto della vacanza del bene.

  Rv. 675840-01Rassegna di luglio 2025, p. 26Art. 832 c.c. · Art. 827 c.c.Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. Un., sent. n. 23093/2025

  11 agosto 2025

  Rinuncia abdicativa - Fine egoistico - Nullità per violazione dell’art. 42 Cost. o per illiceità della causa o del motivo - Esclusione - Abuso del diritto - Configurabilità - Esclusione - Fondamento.

  Atti di emulazione › Abuso del diritto

  La rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare, quale atto di esercizio del potere di disposizione patrimoniale del proprietario, funzionalmente diretto alla perdita del diritto, non incorre - ove animata da un "fine egoistico" - nella nullità per contrasto con l'art. 42, secondo comma, Cost., o per illiceità della causa o del motivo, sia perché le limitazioni della proprietà, preordinate ad assicurarne la funzione sociale, devono essere stabilite dal legislatore, sia perché dall'art. 42, secondo comma, Cost., non può ricavarsi un dovere di restare proprietario per motivi di interesse generale, non essendo, quindi, configurabile un abuso di tale atto, siccome diretto a concretizzare un interesse positivo diverso da quello che ne giustifica il riconoscimento e a raggiungere un risultato economico non meritato.

  Rv. 675840-02Rassegna di luglio 2025, p. 27Art. 832 c.c. · Art. 42 cost.Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. II, ord. n. 14674/2025

  31 maggio 2025

  Azioni a difesa della proprietà › Negatoria (nozioni, distinzioni) › Prova

  Espropriazione per pubblica utilità - Acquisto a titolo originario - Azione di rivendicazione - Prova della proprietà - Sufficienza - Condizioni.

  L'acquisto a titolo originario conseguente all'espropriazione per pubblica utilità, se adeguatamente documentato, è idoneo a soddisfare la prova della proprietà richiesta ai fini dell'azione di rivendicazione.

  Rv. 675372-01Rassegna di aprile 2025, p. 153Art. 922 c.c. · Art. 948 c.c. · Art. 2697 c.c.Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. II, ord. n. 13153/2025

  18 maggio 2025

  Servitù di veduta

  Violazioni - Presupposti - Fattispecie in tema di innalzamento del livello di quota del fabbricato, previa trasformazione del tetto in terrazza.

  La trasformazione di un tetto in terrazza con innalzamento del livello di quota del fabbricato non è di per sé idonea ad alterare il contenuto di una servitù di veduta esercitata sul tetto medesimo, a meno che il titolare dello ius in re aliena non provi che l'innalzamento abbia, in concreto, modificato, riducendola ed ostacolandola, la veduta stessa; in tal caso, con riguardo al semplice possesso della veduta, il pregiudizio derivante dalla costruzione da altri realizzata ben può integrare gli estremi della turbativa o della molestia, tutelabile con azione di manutenzione da parte del possessore.

  Rv. 675366-01Rassegna di aprile 2025, p. 135Art. 1170 c.c. · Art. 907 c.c.Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. II, ord. n. 13153/2025

  18 maggio 2025

  Laterale od obliqua

  Disciplina delle distanze - Ambito di applicazione - Vedute aperte iure proprietatis o iure servitutis - Irrilevanza.

  La disciplina delle distanze per le vedute, contenuta nell'art 907 c.c., vale per tutte le vedute, indipendentemente dal fatto che esse siano state aperte iure proprietatis o iure servitutis.

  Rv. 675366-02Rassegna di aprile 2025, p. 134Art. 907 c.c.Dove leggere la sentenza

Massime dell’Ufficio del Massimario della Corte di cassazione, pubblicate nelle Rassegne sul sito della Corte. Sono atti ufficiali dello Stato, esclusi dal diritto d’autore dall’art. 5 della legge 633/1941. Raccolta: giurisprudenza-db (cassazione-penale-db) — Synthos Logic, licenza CC BY 4.0; massime riordinate per voce da Iuspedia.

• Art. 873 c.c.Distanze nelle costruzioniin 20 massime
• Art. 844 c.c.Immissioniin 4 massime
• Art. 1158 c.c.Usucapione dei beni immobili e dei diritti reali immobiliariin 3 massime
• Art. 2043 c.c.Risarcimento per fatto illecitoin 3 massime
• Art. 2697 c.c.Onere della provain 3 massime
• Art. 832 c.c.Contenuto del dirittoin 3 massime
• Art. 872 c.c.Violazione delle norme di ediliziain 3 massime
• Art. 907 c.c.Distanza delle costruzioni dalle vedutein 3 massime
• Art. 948 c.c.Azione di rivendicazionein 3 massime
• Art. 3 Testo unico in materia edilizia. (Testo A)(L) Definizioni degli interventi edilizi (legge 5 agosto 1978, n. 457, art. 31)in 2 massime
• Art. 34-bis Testo unico in materia edilizia. (Testo A)Tolleranze costruttivein 2 massime
• Art. 619 c.p.c.Forma dell'opposizionein 2 massime

• Ordinanza n. 389/2005Questione infondatadepositata il 14 ottobre 2005

  Questione giudicata su: Art. 619 c.p.c.

  Dispositivo: dichiara la manifesta infondatezza della questione di legittimità costituzionale degli articoli 619, 163, numero 7, 164, primo comma, e combinato disposto degli artt. 166 e 167, secondo comma, del codice di procedura civile sollevata, in riferimento all'articolo 3 della Costituzione, dal Tribunale di Venezia, con l'ordinanza in epigrafe. Così deciso in Roma, nella sede della Corte costituzional…

• Ordinanza n. 219/2000Questione inammissibiledepositata il 19 giugno 2000

  Questione giudicata su: Art. 619 c.p.c.

  Dispositivo: Dichiara la manifesta inammissibilità della questione di legittimità costituzionale degli articoli 2909 del codice civile e 619 del codice di procedura civile, sollevata, in riferimento agli articoli 3 e 24 della Costituzione, dal giudice dell'esecuzione del Tribunale di Spoleto, con l'ordinanza indicata in epigrafe. Così deciso in Roma, nella sede della Corte costituzionale,…

• Sentenza n. 394/1999Questione infondatadepositata il 22 ottobre 1999

  Questione giudicata su: Art. 907 c.c.

  Dispositivo: Dichiara non fondata la questione di legittimità costituzionale dell'art. 907 del codice civile, sollevata, in riferimento agli artt. 2, 3 e 24 della Costituzione, dal pretore di Ancona, sezione distaccata di Fabriano, con l'ordinanza indicata in epigrafe. Così deciso in Roma, nella sede della Corte costituzionale, Palazzo della Consulta, il 13 ottobre 1999. Il Presidente: Granat…

• Sentenza n. 156/1999Questione infondatadepositata il 10 maggio 1999

  Questione giudicata su: Art. 2043 c.c.

  Dispositivo: Dichiara non fondata la questione di legittimità costituzionale degli artt. 2043, 2051 e 1227, primo comma, del codice civile, sollevata, in riferimento agli artt. 3, 24 e 97 della Costituzione, dal giudice di pace di Genova con l'ordinanza indicata in epigrafe. Così deciso in Roma, nella sede della Corte costituzionale, Palazzo della Consulta il 29 aprile 1999. Il Presidente: Gr…

• Ordinanza n. 165/1998Questione inammissibiledepositata l’8 maggio 1998

  Questione giudicata su: Art. 2043 c.c.

  Dispositivo: Dichiara la manifesta inammissibilità della questione di legittimità costituzionale dell'art. 2043 del codice civile, sollevata, in riferimento agli artt. 3, 24 e 113 della Costituzione, dal tribunale di Isernia con l'ordinanza indicata in epigrafe. Così deciso in Roma, nella sede della Corte, Palazzo della Consulta, il 4 maggio 1998. Il Presidente: Granata Il redattore: Chiep…

• Sentenza n. 188/1995Questione infondatadepositata il 23 maggio 1995

  Questione giudicata su: Art. 2043 c.c.

  Dispositivo: Dichiara non fondata la questione di legittimità costituzionale dell'art. 2043 del codice civile sollevata, in riferimento agli artt. 3 e 42 della Costituzione, dal Tribunale superiore delle acque pubbliche con l'ordinanza in epigrafe; Dichiara inammissibile ogni altra questione sollevata dal medesimo Tribunale superiore delle acque pubbliche, con la stessa ordinanza. Così deciso…

• Ordinanza n. 82/1995Questione inammissibiledepositata il 6 marzo 1995

  Questione giudicata su: Art. 2043 c.c.

  Dispositivo: Dichiara manifestamente inammissibile la questione di legittimità costituzionale degli artt. 2043, 2051 e 1227, primo comma, del codice civile, sollevata, in riferimento agli artt. 3, 24 e 97 della Costituzione, dal Pretore di Lecce con l'ordinanza di cui in epigrafe. Così deciso in Roma, nella sede della Corte costituzionale, Palazzo della Consulta, il 23 febbraio 1995. Il Pr…

• Sentenza n. 372/1994Questione infondatadepositata il 27 ottobre 1994

  Questione giudicata su: Art. 2043 c.c.

  Dispositivo: Dichiara non fondata la questione di legittimità costituzionale dell'art. 2043 cod. civ., sollevata, in riferimento agli artt. 2, 3 e 32 della Costituzione, dal Tribunale di Firenze con l'ordinanza in epigrafe; Dichiara non fondata, nei sensi di cui in motivazione, la questione di legittimità costituzionale dell'art. 2059 cod. civ., sollevata in subordine, con riferimento ai cita…

• Ordinanza n. 121/1986Questione infondatadepositata il 30 aprile 1986

  Questione giudicata su: Art. 619 c.p.c.

  Dispositivo: dichiara manifestamente infondata la questione di legittimità costituzionale degli artt. 52, secondo comma, lett. b, del d.P.R. 29 settembre 1973, n. 602 e 619 c.p.c., in riferimento agli artt. 3 e 24 Cost., sollevata con l'ordinanza in epigrafe dal Pretore di Foggia. Così deciso in Roma, in camera di consiglio, nella sede della Corte costituzionale, Palazzo della Consulta, il 24 ap…

• Sentenza n. 192/1983Questione infondatadepositata il 29 giugno 1983

  Questione giudicata su: Art. 2697 c.c.

  Dispositivo: dichiara non fondata la questione di legittimità costituzionale del combinato disposto degli artt. 1 legge 23 ottobre 1960, n. 1369, 414, n. 4, cod. proc. civ. e 2697 cod. civ., sollevata in riferimento agli artt. 3 e 24 della Costituzione con l'ordinanza del Pretore di Torino indicata in epigrafe. Così deciso in Roma, nella sede della Corte costituzionale, Palazzo della Consulta…

• Sentenza n. 88/1979Questione infondatadepositata il 26 luglio 1979

  Questione giudicata su: Art. 2043 c.c.

  Dispositivo: dichiara non fondata, nei sensi di cui in motivazione, la questione di legittimità costituzionale dell'art. 2043 del codice civile, sollevata, in riferimento agli artt. 3, 24 e 32 della Costituzione, dal tribunale di Camerino con l'ordinanza indicata in epigrafe. Così deciso in Roma, nella sede della Corte costituzionale, Palazzo della Consulta, il 12 luglio 1979. F.to: LEONETTO…

• Sentenza n. 247/1974Questione infondatadepositata il 23 luglio 1974

  Questione giudicata su: Art. 844 c.c.

  Dispositivo: dichiara non fondate le questioni di legittimità costituzionale dell'art. 844 del codice civile sollevate, in riferimento agli artt. 2, 3, 9, comma secondo; 32, comma primo; 41, secondo e terzo comma; 42, secondo e terzo comma, della Costituzione, dal pretore di Bologna con l'ordinanza in epigrafe. Così deciso in Roma, nella sede della Corte costituzionale, Palazzo della Consulta…

Fonte: dati aperti della Corte costituzionale, licenza CC BY-SA 3.0.