Intimazione di sfratto per finita locazione

Preferisci partire dal modello vuoto?

Scarica lo schema con i segnaposto da completare.

Generazione sul tuo dispositivo.

Prima della notifica e all’udienza

• Art. 657, secondo comma: lo sfratto per finita locazione si intima dopo la scadenza, se la tacita riconduzione è esclusa dal contratto o da atti o intimazioni precedenti.
• Art. 660: l’intimazione si notifica a norma degli artt. 137 e seguenti, esclusa la notificazione al domicilio eletto; tra la notificazione e l’udienza devono intercorrere almeno venti giorni liberi. Se non è notificata in mani proprie, l’ufficiale giudiziario spedisce all’intimato avviso con raccomandata.
• Art. 660: il locatore si costituisce depositando l’intimazione con la relazione di notificazione, oppure presentandola al giudice in udienza. Art. 662: se il locatore non compare all’udienza, gli effetti dell’intimazione cessano.
• Art. 663: se l’intimato non compare o, comparendo, non si oppone, il giudice convalida con ordinanza esecutiva; ordina di rinnovare la citazione se risulta o appare probabile che l’intimato non ne abbia avuto conoscenza. Artt. 665 e 667: se l’intimato si oppone con eccezioni non fondate su prova scritta, il giudice, su istanza del locatore e se non sussistono gravi motivi in contrario, pronuncia ordinanza di rilascio; poi il giudizio prosegue con il mutamento del rito.
• Art. 56 l. 392/1978: con il provvedimento che dispone il rilascio il giudice fissa la data dell’esecuzione entro sei mesi, o in casi eccezionali dodici, tenendo conto, nella finita locazione, anche del tempo trascorso dalla disdetta.
• Diniego di rinnovo alla prima scadenza (art. 3 l. 431/1998, art. 29 l. 392/1978): la legge richiama la procedura dell’art. 30 della l. 392/1978, con le norme dell’art. 447-bis c.p.c.; il motivo va specificato nella comunicazione a pena di nullità. Il modello non copre questo caso.
• Usi diversi: l’esecuzione del provvedimento di rilascio è condizionata al pagamento dell’indennità per la perdita dell’avviamento, quando è dovuta (art. 34, terzo comma, l. 392/1978).
• D.lgs. 28/2010: la mediazione obbligatoria non si applica ai procedimenti di convalida fino al mutamento del rito dell’art. 667 c.p.c. (art. 5, comma 6, lett. b); l’informativa dell’avvocato sulla mediazione, sottoscritta dall’assistito, va allegata all’atto introduttivo (art. 4, comma 3).
• D.P.R. 115/2002, art. 13, comma 3: nei processi di finita locazione il valore si determina in base al canone di un anno, e il contributo unificato è ridotto alla metà.
• Il modello non calcola termini, canoni, indennità né contributo unificato e non attesta notificazioni eseguite.