Avv. [nome e cognome dell’avvocato]
[indirizzo dello studio]
PEC [indirizzo PEC]
TRIBUNALE ORDINARIO DI [SEDE DEL TRIBUNALE: DA COMPLETARE]
Atto di citazione per l’impugnazione di una delibera condominiale
ex art. 1137 c.c. e art. 163 c.p.c.
OSSATURA NORMATIVA DA REVISIONARE — Iuspedia · Modello 0.1. Testo ricavato dagli artt. 1136 e 1137 c.c., dall’art. 66 disp. att. c.c., dagli artt. 5, 8 e 11 del d.lgs. 28/2010 e dagli artt. 163 e seguenti c.p.c. nel testo vigente, e dalle altre norme richiamate. Nessuna revisione professionale attestata. Da completare e adattare al caso concreto.
PER
[Attore: generalità complete: da completare], rappresentato/a e difeso/a dall’Avv. [nome e cognome dell’avvocato] (C.F. [codice fiscale dell’avvocato]), con studio in [indirizzo dello studio], presso il quale elegge domicilio, indirizzo PEC del difensore [PEC del difensore], giusta procura alle liti in calce al presente atto.
— attore —
CONTRO
[Condominio convenuto: denominazione e codice fiscale: da completare], in persona dell’amministratore pro tempore [Amministratore pro tempore: nome, studio o sede: da completare]
PEC risultante da pubblici elenchi: [PEC del condominio o dell’amministratore risultante da pubblici elenchi: da completare]
— convenuto —
OGGETTO DELLA DOMANDA
Annullamento della deliberazione adottata dall’assemblea del [Condominio: nome: da completare] nella riunione del [Data dell’assemblea che ha deliberato: da completare], sul [Punto dell’ordine del giorno su cui è stata presa la delibera impugnata: da completare], con la quale l’assemblea ha deliberato [Che cosa ha deliberato l’assemblea: da completare].
IN FATTO
1. [Attore: nome: da completare] è condomino del [Condominio: nome: da completare], in quanto proprietario [L’unità immobiliare dell’attore: da completare].
2. Il [Data dell’assemblea che ha deliberato: da completare] si è riunita, in [prima o seconda] convocazione, l’assemblea del [Condominio: nome: da completare] con il seguente ordine del giorno:
[ordine del giorno: da completare].
3. Sul [Punto dell’ordine del giorno su cui è stata presa la delibera impugnata: da completare] l’assemblea ha deliberato [Che cosa ha deliberato l’assemblea: da completare] (doc. 1).
4. [posizione dell’attore all’assemblea: da completare].
CONDIZIONE DI PROCEDIBILITÀ
art. 163, n. 3-bis, c.p.c.
La controversia deriva dalla violazione o dall’errata applicazione delle disposizioni del libro III, titolo VII, capo II, del codice civile e degli articoli da 61 a 72 delle disposizioni per l’attuazione del codice civile: è dunque una controversia in materia di condominio (art. 71-quater, primo comma, disp. att. c.c.), per la quale chi intende esercitare in giudizio un’azione è tenuto preliminarmente a esperire il procedimento di mediazione, il cui esperimento è condizione di procedibilità della domanda introduttiva del giudizio (art. 5, commi 1 e 2, del d.lgs. 4 marzo 2010, n. 28).
[mediazione: indicare se è stata esperita, se è in corso o se non è ancora avviata: da completare].
IN DIRITTO
5. Competenza
La causa è promossa da un condomino contro il condominio: per le cause tra condomini, ovvero tra condomini e condominio, è competente il giudice del luogo dove si trovano i beni comuni o la maggior parte di essi (art. 23, primo comma, c.p.c.).
I beni comuni si trovano in [Dove si trova l’edificio: da completare]: è competente per territorio il Tribunale di [Sede del tribunale: da completare].
[valore della causa e competenza del tribunale: da completare].
6. Legittimazione e tempestività dell’impugnazione
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l’autorità giudiziaria chiedendone l’annullamento nel termine perentorio di trenta giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti (art. 1137, secondo comma, c.c.).
[posizione dell’attore all’assemblea e decorrenza del termine: da completare].
7. Il condominio convenuto
L’amministratore deve eseguire le deliberazioni dell’assemblea (art. 1130, n. 1, c.c.) e, nei limiti delle attribuzioni stabilite dall’articolo 1130 o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall’assemblea, ha la rappresentanza dei partecipanti (art. 1131, primo comma, c.c.).
Il [Condominio: nome: da completare] è perciò convenuto in persona dell’amministratore pro tempore, [Amministratore pro tempore: nome, studio o sede: da completare].
8. I vizi della deliberazione
Le deliberazioni prese dall’assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (art. 1137, primo comma, c.c.). La deliberazione impugnata è invalida per i seguenti motivi.
[vizi della deliberazione: da completare].
La deliberazione va perciò annullata (art. 1137, secondo comma, c.c.).
Tutto ciò premesso, l’attore, come sopra rappresentato/a e difeso/a,
CITA
il [Condominio: nome: da completare], in persona dell’amministratore pro tempore, a comparire davanti al Tribunale ordinario di [Sede del tribunale: da completare], all’udienza del [Udienza di comparizione: da completare], ore di rito, dinanzi al giudice designato ai sensi dell’art. 168-bis c.p.c., con invito a costituirsi nel termine di settanta giorni prima dell’udienza indicata, ai sensi e nelle forme stabilite dall’art. 166 c.p.c., e a comparire nell’udienza indicata dinanzi al giudice designato, per ivi sentir accogliere le conclusioni di seguito rassegnate.
AVVERTIMENTO
art. 163, n. 7, c.p.c.
Si avverte il condominio convenuto che la costituzione oltre i suddetti termini implica le decadenze di cui agli artt. 38 e 167 c.p.c., che la difesa tecnica mediante avvocato è obbligatoria in tutti i giudizi davanti al tribunale, fatta eccezione per i casi previsti dall’art. 86 c.p.c. o da leggi speciali, e che la parte, sussistendone i presupposti di legge, può presentare istanza per l’ammissione al patrocinio a spese dello Stato.
CONCLUSIONI
Voglia l’Ill.mo Tribunale ordinario di [Sede del tribunale: da completare], contrariis reiectis:
Nel merito:
1) annullare, ai sensi dell’art. 1137, secondo comma, c.c., la deliberazione adottata dall’assemblea del [Condominio: nome: da completare] nella riunione del [Data dell’assemblea che ha deliberato: da completare], sul [Punto dell’ordine del giorno su cui è stata presa la delibera impugnata: da completare];
In ogni caso:
2) condannare il [Condominio: nome: da completare], in persona dell’amministratore pro tempore, alla rifusione delle spese e dei compensi del giudizio, oltre rimborso forfettario delle spese generali, IVA e CPA come per legge (art. 91 c.p.c.).
[dichiarazione di valore: da completare].
DOCUMENTI OFFERTI IN COMUNICAZIONE
1. Verbale dell’assemblea del [Data dell’assemblea che ha deliberato: da completare];
2. Documento contenente l’informazione sulla mediazione, sottoscritto dall’assistito (art. 4, comma 3, del d.lgs. 4 marzo 2010, n. 28).
Con riserva di ulteriormente dedurre, produrre e articolare mezzi di prova nei termini dell’art. 171-ter c.p.c.
[Luogo e data dell’atto: da completare]
Avv. [nome e cognome dell’avvocato]
PROCURA ALLE LITI
art. 83, terzo comma, c.p.c.
Il/La sottoscritto/a [generalità della parte], conferisce all’Avv. [nome e cognome dell’avvocato] (C.F. [codice fiscale dell’avvocato]) procura speciale alle liti, affinché lo/la rappresenti e difenda nel giudizio di impugnazione della deliberazione adottata dall’assemblea del [Condominio: nome: da completare] nella riunione del [Data dell’assemblea che ha deliberato: da completare], promosso nei confronti del condominio davanti al Tribunale di [Sede del tribunale: da completare], in ogni sua fase, con ogni facoltà di legge, comprese quelle di conciliare, transigere, rinunciare agli atti e accettarne la rinuncia, chiamare terzi in causa, farsi sostituire e nominare domiciliatari.
Elegge domicilio presso lo studio del difensore in [indirizzo dello studio].
Dichiara di aver ricevuto per iscritto l’informazione prevista dall’art. 4, comma 3, del d.lgs. 4 marzo 2010, n. 28, sulla possibilità di avvalersi del procedimento di mediazione e sulle agevolazioni fiscali previste dagli artt. 17 e 20 dello stesso decreto.
[Luogo e data dell’atto: da completare]
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(firma della parte)
È autentica
Avv. [nome e cognome dell’avvocato]
RELATA DI NOTIFICAZIONE
Ad istanza di [Attore: nome: da completare], come sopra rappresentato/a e difeso/a, io sottoscritto [ufficiale giudiziario o avvocato notificante] ho notificato il presente atto al [Condominio: nome: da completare], in persona dell’amministratore pro tempore [Amministratore pro tempore: nome, studio o sede: da completare], [luogo della consegna o indirizzo PEC], mediante [modalità di notificazione], in data [data].
[L’atto di citazione, sottoscritto a norma dell’art. 125 c.p.c., si notifica a norma degli artt. 137 e seguenti c.p.c. (art. 163, ultimo comma). Per la notificazione a mezzo PEC, riportare gli estremi delle ricevute di accettazione e di avvenuta consegna.]
Luogo e data: ______________________
Firma del notificante
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