Avv. [nome e cognome dell’avvocato]
[indirizzo dello studio]
PEC [indirizzo PEC]
TRIBUNALE ORDINARIO DI [TRIBUNALE DEL LUOGO IN CUI SI TROVA L’IMMOBILE: DA COMPLETARE]
Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida
ex artt. 658 e 660 c.p.c.
OSSATURA NORMATIVA DA REVISIONARE — Iuspedia · Modello 0.2. Testo ricavato dagli artt. 657-669 c.p.c. nel testo vigente dal 26 novembre 2024 e dalle altre norme richiamate. Nessuna revisione professionale attestata. Da completare e adattare al caso concreto.
PER
[Locatore intimante: generalità complete: da completare], rappresentato/a e difeso/a dall’Avv. [nome e cognome dell’avvocato] (C.F. [codice fiscale dell’avvocato]), con studio in [indirizzo dello studio], presso il quale elegge domicilio, ed elegge domicilio digitale speciale, anche ai fini dell’art. 660, secondo comma, c.p.c., presso l’indirizzo PEC del difensore [PEC del difensore], giusta procura alle liti in calce al presente atto.
— intimante —
CONTRO
[Conduttore: generalità complete, residenza o sede, PEC: da completare]
— intimato/a —
PREMESSO CHE
1. L’intimante è [titolo sull’immobile: proprietario, usufruttuario…] dell’immobile sito in [Immobile: indirizzo completo: da completare].
2. Con contratto stipulato in data [data del contratto], l’intimante ha concesso in locazione il predetto immobile a [Conduttore: nome o denominazione: da completare], per [uso dell’immobile].
3. Il contratto prevede il pagamento di un canone di [Canone pattuito e scadenze: da completare].
4. [Conduttore: nome o denominazione: da completare] non ha corrisposto i canoni relativi alle seguenti mensilità:
– [mensilità e importo: da completare]
per complessivi [Totale dei canoni non pagati: da completare].
5. La morosità permane alla data di redazione del presente atto.
6. Competente è il Tribunale di [Tribunale del luogo in cui si trova l’immobile: da completare], quale tribunale del luogo in cui si trova la cosa locata, davanti al quale la citazione per la convalida va fatta inderogabilmente (art. 661 c.p.c.).
IN DIRITTO
Il conduttore è tenuto a dare il corrispettivo nei termini convenuti (art. 1587, n. 2, c.c.). In caso di mancato pagamento del canone alle scadenze, il locatore può intimare lo sfratto con la contestuale citazione per la convalida e chiedere nello stesso atto l’ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti (art. 658 c.p.c.).
Se l’intimato non comparisce o, comparendo, non si oppone, il giudice convalida lo sfratto con ordinanza esecutiva (art. 663 c.p.c.) e, per i canoni, pronuncia separato decreto d’ingiunzione, immediatamente esecutivo, per l’ammontare dei canoni scaduti e da scadere fino all’esecuzione dello sfratto e per le spese relative all’intimazione (art. 664 c.p.c.).
Se l’intimato comparisce e oppone eccezioni non fondate su prova scritta, il giudice, su istanza del locatore e se non sussistono gravi motivi in contrario, pronuncia ordinanza non impugnabile di rilascio, immediatamente esecutiva, con riserva delle eccezioni del convenuto (art. 665 c.p.c.); il giudizio prosegue poi nelle forme del rito speciale, previa ordinanza di mutamento del rito (art. 667 c.p.c.).
Tutto ciò premesso, l’intimante, come sopra rappresentato/a e difeso/a,
INTIMA
a [Conduttore: nome o denominazione: da completare] lo sfratto per morosità dall’immobile sito in [Immobile: indirizzo completo: da completare], invitandolo/a a rilasciarlo immediatamente, libero da persone e cose, nella piena disponibilità dell’intimante.
E CONTESTUALMENTE CITA
[Conduttore: nome o denominazione: da completare] a comparire davanti al Tribunale ordinario di [Tribunale del luogo in cui si trova l’immobile: da completare], dinanzi al giudice designato, all’udienza del [data dell’udienza], ore di rito, con invito a comparire nell’udienza indicata per sentir convalidare l’intimato sfratto.
AVVERTIMENTO
art. 660, terzo comma, c.p.c.
Si avverte l’intimato/a che, se non comparisce o, comparendo, non si oppone, il giudice convalida lo sfratto ai sensi dell’art. 663 c.p.c., e che, sussistendo i presupposti di legge, può presentare istanza per l’ammissione al patrocinio a spese dello Stato.
CONCLUSIONI
Voglia l’Ill.mo Tribunale ordinario di [Tribunale del luogo in cui si trova l’immobile: da completare], contrariis reiectis:
1) convalidare l’intimato sfratto per morosità e disporre il rilascio dell’immobile sito in [Immobile: indirizzo completo: da completare], fissando la data dell’esecuzione ai sensi dell’art. 56 della legge 27 luglio 1978, n. 392;
2) pronunciare separato decreto d’ingiunzione, immediatamente esecutivo, ai sensi degli artt. 658 e 664 c.p.c., nei confronti di [Conduttore: nome o denominazione: da completare], per l’ammontare dei canoni scaduti, pari a [Totale dei canoni non pagati: da completare], e di quelli da scadere fino all’esecuzione dello sfratto, oltre alle spese relative all’intimazione;
3) in caso di opposizione non fondata su prova scritta, pronunciare ordinanza non impugnabile di rilascio ai sensi dell’art. 665 c.p.c., con riserva delle eccezioni del convenuto, e disporre il mutamento del rito ai sensi dell’art. 667 c.p.c.;
4) condannare [Conduttore: nome o denominazione: da completare] alla rifusione delle spese e dei compensi del procedimento, oltre rimborso forfettario delle spese generali, IVA e CPA come per legge (art. 91 c.p.c.).
DICHIARAZIONE DI VALORE
Ai fini del contributo unificato, il valore del procedimento, determinato in base all’importo dei canoni non corrisposti alla data di notifica dell’atto di citazione per la convalida (art. 13, comma 3, del d.P.R. 30 maggio 2002, n. 115), è pari a [Totale dei canoni non pagati: da completare]. Il contributo è dovuto nella misura ridotta alla metà prevista dalla stessa disposizione per i processi speciali del libro IV, titolo I, del codice di procedura civile.
DOCUMENTI OFFERTI IN COMUNICAZIONE
1. Contratto di locazione.
2. Prospetto dei canoni non pagati, con le singole scadenze.
Con riserva di ogni ulteriore diritto, ragione e azione.
[Luogo e data dell’atto: da completare]
Avv. [nome e cognome dell’avvocato]
PROCURA ALLE LITI
art. 83, terzo comma, c.p.c.
Il/La sottoscritto/a [generalità della parte], conferisce all’Avv. [nome e cognome dell’avvocato] (C.F. [codice fiscale dell’avvocato]) procura speciale alle liti, affinché lo/la rappresenti e difenda nel procedimento per convalida di sfratto per morosità nei confronti di [Conduttore: nome o denominazione: da completare], nel conseguente giudizio di merito e nell’eventuale opposizione, con ogni facoltà di legge, comprese quelle di conciliare, transigere, rinunciare agli atti e accettarne la rinuncia, chiamare terzi in causa, farsi sostituire e nominare domiciliatari.
Elegge domicilio presso lo studio del difensore in [indirizzo dello studio].
Dichiara di aver ricevuto per iscritto l’informazione prevista dall’art. 4, comma 3, del d.lgs. 4 marzo 2010, n. 28, sulla possibilità di avvalersi del procedimento di mediazione e sulle agevolazioni fiscali previste dagli artt. 17 e 20 dello stesso decreto.
[Luogo e data dell’atto: da completare]
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(firma della parte)
È autentica
Avv. [nome e cognome dell’avvocato]
FORMULA PER L’UDIENZA
art. 663, secondo comma, c.p.c.
Da rendere all’udienza, e solo se la morosità persiste. Non fa parte dell’atto da notificare.
«L’Avv. [nome e cognome dell’avvocato], procuratore della parte intimante, attesta, ai sensi dell’art. 663, secondo comma, c.p.c., che la morosità indicata nell’atto di intimazione persiste.»
RELATA DI NOTIFICAZIONE
Ad istanza della parte intimante, come sopra rappresentata e difesa, io sottoscritto [ufficiale giudiziario o avvocato notificante] ho notificato il presente atto a [Conduttore: nome o denominazione: da completare], [luogo della consegna o indirizzo PEC], mediante [modalità di notificazione], in data [data].
[La notificazione si esegue a norma degli artt. 137 e seguenti c.p.c., esclusa la notificazione al domicilio eletto (art. 660, primo comma). Se l’intimazione non è notificata in mani proprie, l’ufficiale giudiziario spedisce all’intimato avviso dell’effettuata notificazione con lettera raccomandata e allega all’originale la ricevuta di spedizione (art. 660, ultimo comma). Per la notificazione a mezzo PEC, riportare gli estremi delle ricevute di accettazione e di avvenuta consegna.]
Luogo e data: ______________________
Firma del notificante
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